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爱建信托-恒泰苏州吴江项目集合信托计划

项目区位优势明显,苏州市房价的“价值洼地?#20445;?#26410;来发展前景优良

预期收益:100万-300万 8.8%;300万-600万 9%;600万及以上 9.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:16个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:江苏省
    产品规模:10000万
  • 发行机构:爱建信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷,最终用于 “豪门府邸二期M区”?#30446;?#21457;建设。


风控措施如何?

1、股权质?#28023;?#39033;目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托;
2、足额土地抵?#28023;?#22303;地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵?#28023;?#22303;地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿,对应楼面价约6007元/m2,项目全程控制动态抵押?#20160;?#36229;过65%;
3、保证担保:恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保!恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业,公司荣膺中国房企91强,“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强,新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月,恒泰地产销售额158亿元,销售面积189.5万方。


还款来源有哪些?

1、恒泰苏州吴江项目销售回款;
2、恒泰地产综合现金流。


项目亮点有哪些?

1、 项目区位优势明显,苏州市房价的“价值洼地?#20445;?#26410;来发展前景优良:本项目区位于苏州市吴江区,吴江区经济发达,民营企业尤为发达,购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界,交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量最大的区域之一,商品住宅供给、需求两旺,去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地?#20445;?#22312;苏州六区中,吴江的房价?#28304;?#20110;低位水平,价格优?#21697;?#24120;明显,购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁?#30446;?#36890;,从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟,吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈,未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线?#30446;?#36890;,将带动吴江交通的全面升级,地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷?#28304;?#22823;提商, 将带动吴江区住宅成交价格?#20013;?#19978;涨。
2、 差异化产品定位,大?#21697;?#20225;,楼盘质量高,契合当地需求:本项目周边新盘少,多为自建房,本项目小区周围水系环绕,环境较好。项目单套面积为140㎡以上,且自带配套,符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。


融资方是谁?

苏州伟盛置业有限公司

上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司投资组建,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月,前身为上海爱建金融信托投资公司,是全国首家民营非银行金融机构,注册资本金人民币10亿元。2001年12月,爱建信托获中国人民银?#20449;?#20934;重新登记。2012年4月,爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月,公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月,爱建信托注册资本金增至人民币30亿元。
爱建信托业务范围涵盖资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人?#37038;?#25237;资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾?#23454;?#19994;务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;?#37038;?#21516;业拆借?#29615;?#24459;法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

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风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资?#20445;?#21487;能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,?#28909;?#36164;金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅?#26009;?#20851;风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议?#20219;募?#20805;分认识投资的风险收益特征和产品特性,?#38505;?#32771;?#24378;?#33021;存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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