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中诚信托-同鑫安赢系列化集合信托计划

交易对手北京DCA集团为BRT控股股东,名下持有“东长安饭店”等多处位于北京市核心区域的经营性物业

预期收益:100万-300万 8%;300万-800万 8.5%;800万及以上 8.7%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:工商企业
  • 付息方式:按年付息
    所在地区:北京市
    产品规模:10000万
  • 发行机构:中诚信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

用于受让北京DCA集团持有的应收债权收益权


还款来源有哪些?

1.底层借款人按期履约还款;
2.极端情况下处置变现底层借款人抵押的房屋;


风控措施如何?

1.底层债权单笔金额较小,且每一笔对应抵押物均为北京核心区域现房(北京主城六区占比80%),实际抵押率约为55%;
2.底层应收债权85折质押并办理质押登记。保证信托计划第一顺位受偿,同时建立监管账户用于归集到期借款本息,开立保证金帐户实行定期资金沉淀;
3.BRT90%股权质?#28023;?#20928;资产不低于7.1亿),对宝瑞通所有银行帐户、证照印鉴进行共管,对重大事项有一票否决权;


项目亮点有哪些?

1.交易对手北京DCA集团为BRT控股股东,名下持有“东长安饭店”等多处位于北京市核心区域的经营性物业,年租金收入不低于1亿元,截至2017年底,集团总资产51亿元,实现营业收入13.14亿元,净利润1.5亿元;
2.贷款合作方BRT为ZC信托目前房抵贷业务存续规模最大的战略合作伙伴(20亿左右),自2015年信?#20449;?#39547;现场监管人员后,整体运营规范,逾期?#25163;?#24180;下降,信用状况良好;


融资方是谁?

北京东长安(集团)有限公司

中诚信托有限责任公司
中诚信托有限责任公司创立于1995年,前身为中煤信托投资有限责任公司;2001年,公司成为信托行?#30340;?#39318;?#19968;?#20934;重新登记的信托公司;2004年增资扩股后名称变更为中诚信托投资有限责任公司;2007年首批直接换领新金融许可证,更名为中诚信托有限责任公司;2008年经国务?#21495;?#20934;,中国人民集团公司受让财政部持有公司的国家股股权,成为第一大股东。中诚信托是唯一由中国银行业监督管理委员会党委直接领导的信托公司,是中国信托业协会首届会长单位。截止2014年12月31日,公司总资产1427.87亿元,较年初增加12.46% ;净资产128.13亿元,较年初增加16.01% ;公司信托资产规模达3123.08亿,减少12.57%,全年实现各项收入31.21亿元,同比增长1.56% ;实现利润总额27.22亿元,同比增长14.95%;净利润21.34亿元,同比增长15.35%,净资产收益率17.89%,人均净利润915.89万元。

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风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资?#20445;?#21487;能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,?#28909;?#36164;金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅?#26009;?#20851;风?#25112;?#31034;书和投资协议、公司章程或者合伙协议等?#21215;?#20805;分认识投资的风险收益特征和产品特性,?#38505;?#32771;虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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